障がい者グループホーム用賃貸物件をお探しなら株式会社グルホサポート｜兵庫県神戸市

グルホサポートは神戸・大阪・京都を拠点に幅広くお探しします

グルホサポートは兵庫・大阪・京都を拠点に奈良・和歌山・滋賀・岡山・広島・山口・福岡・佐賀・長崎まで幅広く障がい者グループホームの物件をお探ししています。ご希望のエリア・家賃・間取り・設備など条件をお知らせください。障害者グループホームの物件要件に熟知したスタッフが対応いたしますので物件要件についての説明は不要です。スムーズなやり取りにきっと満足いただけると思います。

グルホサポートでは紹介料や物件探しの費用は頂いていません。費用は通常の賃貸契約に必要な費用のみです。安心してお問い合わせください。「障がい者さんに街中で普通の生活を！」グルホサポートの願いです。


お問い合わせ電話番号　090-8888-7893 (グルホサポート　本永）



 

グルホサポートは防災設備費用の一部を負担します

障がい者グループホームの開設には大きな資金が必要です。
その中でも大きな資金が必要になるのが防災設備費用の設置費用です。

木造２階建ての４LDKで５０～８０万円前後、
木造３階建や鉄筋コンクリート建なら１００万～１５０万円程度かかると言われています。
利用者さんやスタッフの安全のためには必要不可欠な設備ですが
ただでさえ物入りな開業時期、この費用は痛いですよね

そこで防災設備費用の一部をグルホサポートが負担する制度を設けています。
負担額は物件によりかわるのですがこれまで最高で２００万円を負担した実績があります。
詳しくはお問い合わせください。

防災設備費用の一部を負担することで
少しでも多くの障がい者グループホームが増えて欲しいという
グルホサポートの気持ちです。

障がい者グループホームに必要な消防設備の設置基準

障害者グループホームは、不特定多数の人が利用する施設であるため、自動火災報知設備や消火器の設置、避難経路の確保などが求められます。また障害者グループホームの規模や構造によっては、スプリンクラー設備の設置が義務付けられる場合もあります。

消防設備についての主な設置基準は次の通りです。

• 自動火災報知設備：全ての障害者グループホームに設置が必要です。
• 消火器：全ての障害者グループホームに設置が必要です。
• 誘導灯：避難口や避難経路を示すために設置が必要です。
• スプリンクラー設備：障害支援区分4以上の利用者が8割を超える場合、または延べ面積が275m²以上の場合に設置が必要です。

これらの消防設備は、年2階の定期点検が法律で義務つけられています。

グルホサポートでは障がい者グループホームに必要な消防設備の設置についても消防設備業者と連携してサポートをしています。
お気軽にご相談ください。

障がい者グループホームは賃貸経営の新たな可能性です

2025年は団塊の世代が全て75歳以上の後期高齢者になります。そのため今後は人口減少が本格化すると言われています。これまで人口減少が軽微だった都市圏でも賃貸経営に影響を及ぼしはじめています。そのような状況下で、障がい者グループホームの賃貸は、賃貸経営の新たな可能性として注目されています。
 
社会的責任：障がい者グループホームは障がい者さんの生活支援や社会参加を促進する福祉サービスです。国が運営指針を作り、事業者は県や市から指定を受けて運営しています。障がい者グループホームの賃貸は地域社会への貢献にも繋がります。
 
安定した収入：障がい者グループホームは行政から指定を受けて運営する安定した事業です。一般の賃貸と比べて長期賃貸になることが多く一度入居すると安定した収入が見込めます。
 
このように、障がい者グループホームの賃貸は、人口減少により増大する空室リスクの有効な解決策と考えられます。賃貸経営者にとっても、社会的意義と経済的安定性を兼ね備えた魅力的な選択肢となると確信しています。
 
賃貸経営をされていて空室がある方、これから賃貸経営を始めようと考えられている方、実家の賃貸を考えられている方、障がい者グループホーム賃貸を検討されてみてはいかがでしょうか。
 
障がい者グループホームに利用できる建物には様々な要件があります。４LDK以上の戸建を所有されている方、5室以上空室のあるワンルームマンションのオーナー様、所有の物件が障がい者グループホームの要件に適合するかグルホサポートが無料で確認いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
 
 
 

 
 
 

兵庫県神戸市西区に障がい者GHに賃貸可能なマンション

神戸市西区伊川谷で障がい者グループホームに賃貸可能なワンルームマンションがあります。
ワンルームマンション型の賃貸物件やサテライトをお探しの障がい者グループホーム様がいらっしゃいましたらぜひお声がけください。



サテライトは障がい者グループホームではあるものの、ほとんど一人暮らしと同様であり、将来の完全な一人暮らしを前提とするグループホームの利用法になります。サテライトを希望する利用者さんは多いのですが、サテライトを運営するグループホームは少ないのが現状です。サテライト型のホームが増えることで将来一人暮らしをしたいという利用者さんの夢が一人でも多くかなうことを願っています。


サテライト型を運営してみたいけれども、運営の仕方がわからないなどご不安をお持ちのグループホーム様もいらっしゃると思います。グルホサポートでは実際に運営されているグループホーム様や行政書士による運営サポートも実施しています。サテライト型の運営は収益上のメリットがあります。お気軽にご相談ください。

 

新規ご契約ありがとうございます　利用者７５名になりました

昨日、障がい者グループホームの賃貸契約をしました。神戸市の主要駅近くのマンション２・３階部分４LDKで４人入居となります。駅近、にぎやかなとても便利な立地です。この地区では障がい者グループホームが少ないため、新規開業にエリアの障がい者相談センターの相談員さんからはとても喜んでいただいています。

開業される方は脱サラの新規事業者さんです。残りの人生を悔いなくわくわくとしたものにするために、年齢的にこのタイミングがラストチャンスだろうと思って挑戦することにしたそうです。契約後にお祝い会を開いたのですが福祉事業への熱い思いをお聞かせいただきました。ただの生活の場ではなく、障がい者さんに人生を楽しんで欲しいのだそうです。この方なら障がい者グループホームに新しい風を吹き込んでいただけるのではないかと私もわくわくとした気持ちになりました。

これで障がい者さんのお部屋が７５室になりました。７５人の障がい者さんの生活の質向上に多少なりとも貢献出来たとしたらこんなにうれしい事はありません。

障がい者グループホームの運営法人さん、障がい者グループホームとして物件をお借りするのに苦労されていませんか？ご希望のエリア、条件をお聞かせください。物件探しのお手伝いをいたします。

ワンルームタイプのGHは延床面積500㎡以上がお勧めです

ワンルームマンションで障がい者グループホームが利用者さんに人気です。
一人暮らし感とグループホームの支援の両方良いところ取りができるのが利用者さんに人気の理由でしょう。

ワンルームマンションタイプでの注意点は防災設備です。
普通の方がお住まいのワンルームマンションに障がい者グループホームが入居すると
一般的に自動火災報知設備、誘導灯、防火管理者の設置が必要になります。
消防署からマンション全体に設置が必要と判断された場合、100万円を超える大きな出費になるでしょう。
頭の痛い問題ですね。

しかし、この問題には良いアイデアがあります。
普通のマンション（共同住宅）では延床面積500㎡以上で自動火災報知設備の設置が義務付けられています。
つまり500㎡以上のワンルームマンションに入居すると新たに自動火災報知設備を設置が必要ないのです。
大きな出費が回避できるので助かります。

そのためグルホサポートではワンルームマンションをお探しの時は
マンション全体の延床面積が500㎡以上のマンションで探すことをお勧めしています。

この様に、ちょっとした知識があるだけで大きな出費を防ぐ事ができます。

グルホサポートには障がい者グループホーム賃貸物件探しのエキスパートです。
物件探しの際はぜひお声がけください。



 

阪神間で障がい者グループホームが不足しています。

　阪神間といわれる大阪ー神戸間（神戸市中央区・灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、尼崎市）は地価が高いので障がい者グループホームの作りにくいエリアです。人口密集地なので入居希望者（利用者）は多くのですがホームが少ないため入居できない利用者さんが多数いらっしゃいます。

 

　地域の障がい者支援相談センターで聞いた相談員さんのお話はとても深刻なものでした。

 

「自分たちが元気なうちに障がい者グループホームに入居させて自分たちがいなくなった後でも心配なく生活が出来るようにしておきたい」そうおっしゃるご両親は多いそうです。しかしこのエリアは障がい者グループホームが少なく、しかたなく遠くのホームに入ることになるそうです。年を取ると遠方では会いに行きにくくなるので・・・、とても切実な声でした。

 

　相談員さんたちは口々に「このエリアに障がい者グループホームを作ってください」とおっしゃいました。ある相談員さんは「障がい者グループホームは地域の資産（インフラ）です。」とまでおっしゃっていました。

　この状況をなんとかしたい。切にそう思っています。

このエリアで障がい者グループホーム事業に挑戦される方はいらっしゃいませんか？人から感謝されるとてもやりがいのあるお仕事です。

尼崎市にGH賃貸OKのマンションがあります

尼崎市に障がい者グループホーム賃貸OKのマンションがあります。
旧オーナーズルームの1階ワンフロア―です。
賃料170,000円　共益費/無　敷金/無　礼金/1ヵ月
室内に段差が少ないので車いすでの使用できると思います。

お問い合わせ　090-8888‐7893（本永）

賃貸契約は行政の内示のあとで締結することをお勧めします

障がい者グループホームの賃貸契約をいつするかは、難しい問題です。
賃貸契約書は障がい者グループホーム指定申請の必要書類なので申請までに契約をしておく必要があります。
しかし契約をした後で指定が取れなかったら・・・・・・と考えるとちょっと怖いですよね。

そのためグルホサポートでは次の流れで契約を進めています。

行政・消防署との事前協議（相談）　
↓　
行政からの内示
↓
賃貸契約
↓
本申請（賃貸契約書が必要書類になります）
↓
指定
↓
開業

重要なのは、行政の内示が出た後で賃貸契約を締結することです。
賃貸契約を終えた後で行政の指定が下りず賃貸契約をキャンセルすることになっても
仲介手数料その他の初期費用費は返金されない可能性が高いためです。

グルホサポートにはこの様な細かいノウハウの蓄積があります。

グループホーム様の立場で
グループホーム様の代理として
グループホーム様の利益を最大化できるように物件探しのお手伝いをしています。