障がい者グループホーム用賃貸物件をお探しなら株式会社グルホサポート｜兵庫県神戸市

障がい者グループホームとして借りた物件の家賃は非課税です

障がい者グループホームを障がい者（利用者）さんが利用した時の家賃に消費税はかかりません。

では
障がい者グループホーム用として障がい者グループホーム運営事業者さんがお借りした建物の家賃の消費税はどうでしょうか？
答えは「非課税」です。

障がい者グループホームは事業として障がい者グループホーム用の建物を借りますが
使用目的が障がい者さんの住居のため非課税なのです。

障がい者グループホーム用賃貸物件が非課税であることをご存じの不動産会社さんは多くありません。
そのため事業用取引と誤認差されて消費税課税の契約をしてしまう事例が多く見受けられるようです。

先日も不動産会社に物件を問い合わせた際
「事業用なので消費税がかかります。」と説明をうけました。
「障がい者グループホームは住居用として使用するため消費税は非課税ですよ。」と言うと
「そうなんですか！」と驚かれてしまいました。

不動産会社は宅建業者として当然知っておくべき知識なのですが
障がい者グループホーム賃貸を仲介する事例は多くないと思われますので仕方ないのかもしれません。
税理士さんも課税取引と誤認されている方がいらっしゃるくらいです。
障がい者グループホーム賃貸が課税であることはあまり認知されていません。

そこでグルホサポートでは障がい者グループホーム賃貸の契約書には
使用目的として「​障がい者グループホームとしての借り上げ」と明記して誤認されないようにしています。

グルホサポートは障がい者グループホーム用物件探しのエキスパート、
たくさんの障がい者グループホーム賃貸のお手伝いをしてきた経験に基づく知識とノウハウを保有しています。
障がい者グループホーム賃貸が消費税非課税であるという情報や、契約書への記載方法のノウハウもその一つです。

賃貸物件をお探しの際はぜひグルホサポートにもお声掛けください。
ご希望の物件をお探しすることはもちろん、開業まで全力でサポートいたします。
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障がい者グループホームとして借りた物件の家賃は非課税です

障がい者グループホームを障がい者（利用者）さんが利用した時の家賃に消費税はかかりません。

では
障がい者グループホーム用として障がい者グループホーム運営事業者さんがお借りした建物の家賃の消費税はどうでしょうか？
答えは「非課税」です。

障がい者グループホームは事業として障がい者グループホーム用の建物を借りますが
使用目的が障がい者さんの住居のため非課税なのです。

障がい者グループホーム用賃貸物件が非課税であることをご存じの不動産会社さんは多くありません。
そのため事業用取引と誤認差されて消費税課税の契約をしてしまう事例が多く見受けられるようです。

先日も不動産会社に物件を問い合わせた際
「事業用なので消費税がかかります。」と説明をうけました。
「障がい者グループホームは住居用として使用するため消費税は非課税ですよ。」と言うと
「そうなんですか！」と驚かれてしまいました。

不動産会社は宅建業者として当然知っておくべき知識なのですが
障がい者グループホーム賃貸を仲介する事例は多くないと思われますので仕方ないのかもしれません。
税理士さんも課税取引と誤認されている方がいらっしゃるくらいです。
障がい者グループホーム賃貸が課税であることはあまり認知されていません。

そこでグルホサポートでは障がい者グループホーム賃貸の契約書には
使用目的として「​障がい者グループホームとしての借り上げ」と明記して誤認されないようにしています。

グルホサポートは障がい者グループホーム用物件探しのエキスパート、
たくさんの障がい者グループホーム賃貸のお手伝いをしてきた経験にも続く知識とノウハウを保有しています。
障がい者グループホーム賃貸が消費税非課税であるという情報や、契約書への記載方法のノウハウもその一つです。

賃貸物件をお探しの際はぜひグルホサポートにもお声掛けください。
ご希望の物件をお探しすることはもちろん、開業まで全力でサポートいたします。
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不動産会社が障がい者グループホーム賃貸に熱心でない理由

障がい者グループホームの開業にあたっての大きな難関の一つが物件探しです。
障がい者グループホーム用の賃貸物件探しを不動産会社に依頼しても熱心に探してもらえないという経験をさてた方は多いと思います。

不動産会社さんは障がい者グループホームの建物や立地の要件に詳しくありません。そのため適切な物件を探すことが難しいのです。通常のお部屋探しに比べて手間や時間がかかることも効率を重視される不動産会社さんから敬遠される理由のひとつです。

また、とても残念なことですが物件所有者の中には障がい者グループホームへ賃貸することに拒否感を持つ方も少なくありません。そのため所有者さんとの関係を重視される不動産会社さんは障がい者グループホーム賃貸を所有者さんへ提案する事をためらうことも多いようです。
 

グルホサポートにはこの様な特徴があります。
・　障がい者グループホームの物件要件に精通していますので物件探しの依頼がスムーズです。
・　数多くの賃貸交渉をしてきた経験を基に、独自のオーナー交渉ノウハウを持っています。
・　行政へ提出しなければならない書類関連にも精通していますので指定申請がスムーズになります。
・　費用のかかる防災設備費用の一部をグルホサポートが負担する制度があります。
・　紹介料やお探しの費用は頂いていません。

物件が見つからずに困っていらっしゃる障がい者グループホーム事業者様、障がい者グループホームの開業を考えていらっしゃる新規法人様、グルホサポートにもぜひお声がけください。全力でお探しいたします。

お問い合わせ　090-8888-7893 　(グルホサポート　本永）　
メールアドレス　otoiawase@guruho-support.com 

障がい者グループホームの運営に便利な立地のご案内

障がい者グループホームの場所選びには次の点も考慮すると運営しやすくなります。

・コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど商業施設が近くにある。
　スタッフが食料品や雑貨品を購入するのに便利なのはもちろん利用者さんにも喜ばれます。
・駅近や主要駅とつながるバス停が近くにある。
　通勤に便利だとスタッフ募集に有利です。また利用者さんのご家族から訪問しやすいと喜ばれます。
・通所施設に通いやすい
　利用者さんの入居に繋がりやすく、通所施設との連携もしやすくなります。
・医療機関に近い
　利用者さんの通院に便利です。スタッフも利用者さんの体調急変などの際に近くに頼れる医療機関があると安心です。

グルホサポートでは運営のことも考えて物件探しをしています。
障がい者グループホームをお探しの際はグルホサポートにもお声がけください。

お問い合わせ　090-8888-7893 　(グルホサポート　本永）　
メールアドレス　otoiawase@guruho-support.com 
　
　
 

グルホサポートは神戸・大阪・京都を拠点に幅広くお探しします

グルホサポートは兵庫・大阪・京都を拠点に奈良・和歌山・滋賀・岡山・広島・山口・福岡・佐賀・長崎まで幅広く障がい者グループホームの物件をお探ししています。ご希望のエリア・家賃・間取り・設備など条件をお知らせください。障害者グループホームの物件要件に熟知したスタッフが対応いたしますので物件要件についての説明は不要です。スムーズなやり取りにきっと満足いただけると思います。

グルホサポートでは紹介料や物件探しの費用は頂いていません。費用は通常の賃貸契約に必要な費用のみです。安心してお問い合わせください。「障がい者さんに街中で普通の生活を！」グルホサポートの願いです。


お問い合わせ電話番号　090-8888-7893 (グルホサポート　本永）



 

グルホサポートは防災設備費用の一部を負担します

障がい者グループホームの開設には大きな資金が必要です。
その中でも大きな資金が必要になるのが防災設備費用の設置費用です。

木造２階建ての４LDKで５０～８０万円前後、
木造３階建や鉄筋コンクリート建なら１００万～１５０万円程度かかると言われています。
利用者さんやスタッフの安全のためには必要不可欠な設備ですが
ただでさえ物入りな開業時期、この費用は痛いですよね

そこで防災設備費用の一部をグルホサポートが負担する制度を設けています。
負担額は物件によりかわるのですがこれまで最高で２００万円を負担した実績があります。
詳しくはお問い合わせください。

防災設備費用の一部を負担することで
少しでも多くの障がい者グループホームが増えて欲しいという
グルホサポートの気持ちです。

障がい者グループホームに必要な消防設備の設置基準

障害者グループホームは、不特定多数の人が利用する施設であるため、自動火災報知設備や消火器の設置、避難経路の確保などが求められます。また障害者グループホームの規模や構造によっては、スプリンクラー設備の設置が義務付けられる場合もあります。

消防設備についての主な設置基準は次の通りです。

• 自動火災報知設備：全ての障害者グループホームに設置が必要です。
• 消火器：全ての障害者グループホームに設置が必要です。
• 誘導灯：避難口や避難経路を示すために設置が必要です。
• スプリンクラー設備：障害支援区分4以上の利用者が8割を超える場合、または延べ面積が275m²以上の場合に設置が必要です。

これらの消防設備は、年2階の定期点検が法律で義務つけられています。

グルホサポートでは障がい者グループホームに必要な消防設備の設置についても消防設備業者と連携してサポートをしています。
お気軽にご相談ください。

障がい者グループホームは賃貸経営の新たな可能性です

2025年は団塊の世代が全て75歳以上の後期高齢者になります。そのため今後は人口減少が本格化すると言われています。これまで人口減少が軽微だった都市圏でも賃貸経営に影響を及ぼしはじめています。そのような状況下で、障がい者グループホームの賃貸は、賃貸経営の新たな可能性として注目されています。
 
社会的責任：障がい者グループホームは障がい者さんの生活支援や社会参加を促進する福祉サービスです。国が運営指針を作り、事業者は県や市から指定を受けて運営しています。障がい者グループホームの賃貸は地域社会への貢献にも繋がります。
 
安定した収入：障がい者グループホームは行政から指定を受けて運営する安定した事業です。一般の賃貸と比べて長期賃貸になることが多く一度入居すると安定した収入が見込めます。
 
このように、障がい者グループホームの賃貸は、人口減少により増大する空室リスクの有効な解決策と考えられます。賃貸経営者にとっても、社会的意義と経済的安定性を兼ね備えた魅力的な選択肢となると確信しています。
 
賃貸経営をされていて空室がある方、これから賃貸経営を始めようと考えられている方、実家の賃貸を考えられている方、障がい者グループホーム賃貸を検討されてみてはいかがでしょうか。
 
障がい者グループホームに利用できる建物には様々な要件があります。４LDK以上の戸建を所有されている方、5室以上空室のあるワンルームマンションのオーナー様、所有の物件が障がい者グループホームの要件に適合するかグルホサポートが無料で確認いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
 
 
 

 
 
 

新規ご契約ありがとうございます　利用者７５名になりました

昨日、障がい者グループホームの賃貸契約をしました。神戸市の主要駅近くのマンション２・３階部分４LDKで４人入居となります。駅近、にぎやかなとても便利な立地です。この地区では障がい者グループホームが少ないため、新規開業にエリアの障がい者相談センターの相談員さんからはとても喜んでいただいています。

開業される方は脱サラの新規事業者さんです。残りの人生を悔いなくわくわくとしたものにするために、年齢的にこのタイミングがラストチャンスだろうと思って挑戦することにしたそうです。契約後にお祝い会を開いたのですが福祉事業への熱い思いをお聞かせいただきました。ただの生活の場ではなく、障がい者さんに人生を楽しんで欲しいのだそうです。この方なら障がい者グループホームに新しい風を吹き込んでいただけるのではないかと私もわくわくとした気持ちになりました。

これで障がい者さんのお部屋が７５室になりました。７５人の障がい者さんの生活の質向上に多少なりとも貢献出来たとしたらこんなにうれしい事はありません。

障がい者グループホームの運営法人さん、障がい者グループホームとして物件をお借りするのに苦労されていませんか？ご希望のエリア、条件をお聞かせください。物件探しのお手伝いをいたします。

ワンルームタイプのGHは延床面積500㎡以上がお勧めです

ワンルームマンションで障がい者グループホームが利用者さんに人気です。
一人暮らし感とグループホームの支援の両方良いところ取りができるのが利用者さんに人気の理由でしょう。

ワンルームマンションタイプでの注意点は防災設備です。
普通の方がお住まいのワンルームマンションに障がい者グループホームが入居すると
一般的に自動火災報知設備、誘導灯、防火管理者の設置が必要になります。
消防署からマンション全体に設置が必要と判断された場合、100万円を超える大きな出費になるでしょう。
頭の痛い問題ですね。

しかし、この問題には良いアイデアがあります。
普通のマンション（共同住宅）では延床面積500㎡以上で自動火災報知設備の設置が義務付けられています。
つまり500㎡以上のワンルームマンションに入居すると新たに自動火災報知設備を設置が必要ないのです。
大きな出費が回避できるので助かります。

そのためグルホサポートではワンルームマンションをお探しの時は
マンション全体の延床面積が500㎡以上のマンションで探すことをお勧めしています。

この様に、ちょっとした知識があるだけで大きな出費を防ぐ事ができます。

グルホサポートには障がい者グループホーム賃貸物件探しのエキスパートです。
物件探しの際はぜひお声がけください。