障がい者グループホーム用賃貸物件をお探しなら株式会社グルホサポート｜兵庫県神戸市

阪神間で障がい者グループホームが不足しています。

　阪神間といわれる大阪ー神戸間（神戸市中央区・灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、尼崎市）は地価が高いので障がい者グループホームの作りにくいエリアです。人口密集地なので入居希望者（利用者）は多くのですがホームが少ないため入居できない利用者さんが多数いらっしゃいます。

 

　地域の障がい者支援相談センターで聞いた相談員さんのお話はとても深刻なものでした。

 

「自分たちが元気なうちに障がい者グループホームに入居させて自分たちがいなくなった後でも心配なく生活が出来るようにしておきたい」そうおっしゃるご両親は多いそうです。しかしこのエリアは障がい者グループホームが少なく、しかたなく遠くのホームに入ることになるそうです。年を取ると遠方では会いに行きにくくなるので・・・、とても切実な声でした。

 

　相談員さんたちは口々に「このエリアに障がい者グループホームを作ってください」とおっしゃいました。ある相談員さんは「障がい者グループホームは地域の資産（インフラ）です。」とまでおっしゃっていました。

　この状況をなんとかしたい。切にそう思っています。

このエリアで障がい者グループホーム事業に挑戦される方はいらっしゃいませんか？人から感謝されるとてもやりがいのあるお仕事です。

賃貸契約は行政の内示のあとで締結することをお勧めします

障がい者グループホームの賃貸契約をいつするかは、難しい問題です。
賃貸契約書は障がい者グループホーム指定申請の必要書類なので申請までに契約をしておく必要があります。
しかし契約をした後で指定が取れなかったら・・・・・・と考えるとちょっと怖いですよね。

そのためグルホサポートでは次の流れで契約を進めています。

行政・消防署との事前協議（相談）　
↓　
行政からの内示
↓
賃貸契約
↓
本申請（賃貸契約書が必要書類になります）
↓
指定
↓
開業

重要なのは、行政の内示が出た後で賃貸契約を締結することです。
賃貸契約を終えた後で行政の指定が下りず賃貸契約をキャンセルすることになっても
仲介手数料その他の初期費用費は返金されない可能性が高いためです。

グルホサポートにはこの様な細かいノウハウの蓄積があります。

グループホーム様の立場で
グループホーム様の代理として
グループホーム様の利益を最大化できるように物件探しのお手伝いをしています。

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
皆様方におかれましては、新春を晴々しい気持ちでお迎えのこととお慶び申し上げます。

旧年中は、格別のご支援を賜り、厚く御礼申し上げます。
2025年も、より一層のご支援を賜りますよう、心よりお願い申し上げます

障がい者グループホームは地域の社会資本（インフラ）です

　会社員を辞めて障がい者グループホームの運営に挑戦する方から依頼を受けました。神戸市の主要駅徒歩圏でとても良い物件が見つかったのですが、「本当に利用者さんが入るだろうか？」と不安になり入居申込に踏み切れないようでした。

 

　会社員を辞めて大きなお金をかけて始める事業です。家族の生活もかかっています。どんなに石橋をたたいてみても不安になる気持ちはわかります。私も会社を辞めて事業に専念しましたので、会社を辞める時の不安は痛いほどわかります。

 

　このエリアは物件価格が高いので障がい者グループホームは少ないのです。人口密集地なので入居希望者（利用者）は多くいわゆる需給バランスは大きく崩れています。この物件は築古ですが室内はリフォームしてあるのでとても快適に生活できるでしょう。ここで開業すれば成功は間違いないと思います。しかし貸す側の私がいくらこの物件は良いと強調してもセールストーク、いえ営業圧力と受け取られるでしょう。

 

　そこで「地域の障がい者さんの相談を受けている相談員さんに地域事情を聞きにいきませんか？」と提案し地域の障がい者支援相談センターを訪ねることにしました、そしてそこで聞いた相談員さんのお話はとても深刻なものでした。

 

　神戸主要3区といわれる中央区、灘区、東灘区は人口密集地で人口も増えています。六甲山と海の間の平地は狭く住宅適地は限られています。そのため地価（家賃）は高く障がい者グループホームを作るのはとても難しいエリアなのです。加えて土砂災害警戒区域や浸水警戒区域には戸建ホームを作ることができない規制があるため適地は更に狭まります。これがこのエリアに障がい者グループホームが少ない理由です。

 

　「自分たちが元気なうちに障がい者グループホームに入居させて自分たちがいなくなった後でも心配なく生活が出来るようにしておきたい」そうおっしゃるご両親は多いそうです。しかしこのエリアは障がい者グループホームが少なく、しかたなく遠くのホームに入ることになるそうです。年を取ると遠方では会いに行きにくくなるので・・・、とても切実な声でした。

 

　相談員さんたちは口々に「このエリアに障がい者グループホームを作ってください」とおっしゃいました。ある相談員さんは「障がい者グループホームは地域の資産（インフラ）です。」とまでおっしゃっていました。

　

　このお話を聞いて依頼者さんは「普通の事業でこれほどまでサービスを提供してくれてありがとうと言われるだろうか？」と感激し、「地域の方の期待に応えられるサービススキルを身に付けなければ」と迷いはなくなったようでした。

 

　私も障がい者グループホームの賃貸物件探しのお手伝い事業が地域の福祉に役立っているのだなとうれしく思うと同時に責任を感じた次第です。

 

　神戸市灘区、東灘区、中央区で障がい者グループホーム事業に挑戦される方はいませんか？物件探しで苦労すると思いますがグルホサポートがお手伝いをしますのでご安心ください

【お申込み御礼】堺市中区戸建

堺市中区の戸建にお申込みを頂きました。
ありがとうございました。

このブログを見てお問い合わせをいただきました。
このブログを読んでいただけるなんて、、、感激しております。

開業に向けて、堺市や所轄の消防署との協議、
室内改修、防災設備の設置など超えなければならないハードルはたくさんありますが
出来る限りのサポートさせていただきたいと思います。

開業までの道のりをこのブログでもご紹介したいと思います。



 

障がい者グループホームに必要な防災設備

障がい者グループホームに必要な消防設備

障害者グループホームでは、消防用設備の設置基準は一般的な建物よりも厳しく設定されており、消火器・自動火災報知式・火災通報装置・スプリンクラーなどの設置が定められています。障害者グループホームの場合、避難が困難な人が主な対象（障害支援区分が4以上の人が定員の概ね8割を超える）であれば6項のロ、それ以外は6項のハに分類されています。
 

6項のロに該当する施設 （重度対応のGH）	消火器、自動火災報知式、火災通報装置、スプリンクラーが必要
6項のハに該当する施設 （軽度中心のGH）	・消火器、自動火災報知機が必要 ・延床面積500平方メートル以上なら火災通報装置が必要 ・平屋を除いた延べ床面積が6,000平方メートル以上ならスプリンクラーが必要

自治体によっては独自の規制を設けていることがあります。管轄の消防機関に確認してください。

防火対象物使用開始届の提出

事業所の開業・移転に伴って新しく物件を使用するときは「防火対象物使用開始届」の提出と、消防署の現地調査による検査の合格が必要です。検査に合格した「防火対象物使用開始届」は、指定申請や移転の際の変更届と一緒に行政に提出します。

消防署の協議は時間がかかることがあります。開業が遅れると空家賃等が発生し開業費用がかさんでしまいますので、開業物件候補が見つかったら早めに所轄の消防署に相談することをお勧めします。
グルホサポートでは障がい者グループホームの防災設備に詳しい防災業者をご紹介することもできます。

障がい者グループホームの運営に適した立地

障がい者グループホームは立地が最優先です。
では障がい者グループホームにとってどの様な立地が良い立地なのでしょうか？

立地は経営者目線、利用者目線、スタッフ目線の3つの目線を意識して
トータルバランスで考えると良いと思います。

【経営者目線】
・通勤に便利、自宅から近い
・利用者ニーズの高いエリア
・近隣住民の理解があるエリア

【利用者目線】
・コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活圏に買い物に便利なお店がある
・就労支援などの通所先に通いやすい、または通所施設の送迎があるエリア
・公共交通機関が充実している、駐車スペースがあることで、家族が来所しやすい

【スタッフ目線】
・協力医療機関が近く、緊急時にも対応しやすい
・公共交通機関が充実しており、通勤しやすい
・通勤用の自転車置き場や駐車場がある


利用者さんが入る、スタッフが集まるかどうかは立地が最優先です。
① 外観が見劣りするが立地が良い物件
② 見栄えが良いが立地が見劣りする物件
この2択では、利用者さんが入る、スタッフが集まるのは①の物件です。

新規で障がい者グループホームを始める方は
見栄えのする物件を重視しがちですが
立地に十分注意して物件選びをすることをお勧めします。

サテライト型障がい者グループホーム設置のすすめ

サテライト型グループホームは
「将来の自立をめざして一人暮らしの練習をしたい」
「共同生活は苦手だけどグループホームの支援は受けたい」
「みんなと食事や余暇には参加したいけど一人暮らしがしたい」
など障がい者​さんの様々なニーズに応えることがでる画期的な障がい者支援サービスです。​​​​​​

サテライト型グループホーム運営・建物の主な基準は次の通りです

運営基準
・本体住居とサテライト住居の間はおよそ自転車で20分程度で移動できる距離であること
・1つの本体住居に対して最大2つまで設置できます。
　（本体の定員数が4名以下であれば1つ設置できます）
・通報装置による連絡体制が必要です。スマホで連絡が取れる体制が取れれば大丈夫です。

建物の基準
・風呂、トイレ、洗面所、台所などが必要であること
・1部屋あたりの定員は1名までとする
・生活スペースは7.43㎡以上あるとともに収納スペースなども適切な広さを確保すること

普通の賃貸ワンルームマンションや賃貸アパートをそのままサテライト型グループホームとして使用できます。
福祉施設として特別に自動火災報知設備や誘導灯などを設置する必要はありません。
職員のシフトを工夫することで増員や特別な設備投資をすることなく1～2室増室が可能になります。

利用者ニーズが高く、障がい者グループホームの収益基盤を強化できるサテライト型を検討されてみてはいかがでしょうか。
グルホサポートでは実際に運営しているグループホームから直接お話を聞くことができるサービスも用意しています。
詳しくはグルホサポートまでお問い合わせください。
 

居室と納戸（サービスルーム）の違いについて

障害者グループホーム用の賃貸物件を探していて
居室と同じ程度の広さがあるのに納戸やサービスルームと表記されているお部屋を見たことがありませんか？
居室と納戸・サービスルームとの違いについて解説いたします。

 

納戸とは定められた窓面積がないため、居室として認められない部屋のことです。

マンションの間取図でたまに見かける「納戸」や「サービスルーム」という文字。一見ほかの部屋と同じように見えますが、実は建築基準法に定められた「居室」には認められない部屋という意味です。トイレや洗面室、廊下などと同じ分類にわけられます。納戸とサービスルームは言い方が異なりますが、同じ意味です。

障がい者グループホームでは納戸やサービスルームは利用者のお部屋として認められていませんので注意が必要です。大きなお部屋を分割して複数のお部屋にする場合も「床面積の７分の１以上の大きさの採光を取るための窓」が設置されていないと居室として認められませんので注意してください。なお納戸（サービスルーム）は職員の作業室や休憩所、仮眠室などにはご利用できます。

スーモやホームズなどのお部屋検索サイトでは「納戸」や「サービスルーム」は居室に含まれないため「3LDK」とは表記されず、「2LDK＋S（サービスルーム）」「2LDK＋N（納戸）」や「2SLDK」のように表記されることが多くなっています。

グルホサポートではお部屋探しではもちろん、大きなお部屋を複数の個室に分割改修する場合も建築基準法上の居室に該当するか、建築士に確認していますのでご安心ください。
 

兵庫県尼崎市にサテライト賃貸OKのワンルームがあります

兵庫県尼崎市にサテライト型グループホームとして賃貸可能なワンルームマンションがあります。
阪急武庫之荘駅　徒歩5分　賃料は42,500円と尼崎市の生活保護家賃の範囲内です。
周辺にはスーパー・ドラッグストア・コンビニなどがあり、とても便利な立地です。
ご興味があるグルホサポート様がいらっしゃいましたらお問い合わせください。


サテライト型グループホームは、従来の共同生活介護施設の概念を発展させた革新的な障害者支援サービスです。メインとなるホームを中心に、複数の小規模な生活拠点を地域内に分散配置することで、より柔軟で個別化された支援を実現することができます。一人暮らしを希望されている利用者様がいらっしゃいましたらご検討されてみてはいかがでしょうか？

サテライト物件のお探しはもちろん、運営方法についても実際に運営して成功されているグループホーム様から直接経営ノウハウをお聞きできるサービスもご用意しています。ぜひお問い合わせください。